什么情况房产不能确权?

1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。

2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋必须要得，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。

3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。

房屋确权怎么办理?

房屋确权办理流程为：

1、买方带着身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图;

2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告;

3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单;

4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。

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